NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC - THỜI SỰ
Lượt xem: 245
Nghệ An công khai danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán
Tin đăng ngày: 20/9/2019 - Xem: 245
 

(Trích theo Baonghean)- Bên cạnh việc công khai 44 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong tương lai, Sở Xây dựng Nghệ An cũng công bố 2 hình thức giao dịch bất động sản hợp pháp hiện nay.

 

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An (Nguồn ảnh: baonghean.vn)

Hướng đến thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, vừa qua Sở Xây dựng Nghệ An đã có Văn bản số 2578/SXD-QLN ngày 23/8/2019 về việc yêu cầu thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại văn bản này, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn, chỉ đạo UBND các huyện, thành phố, thị xã; các chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời đã phân tích nhiều vấn đề quy định cụ thể của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Hình thức, điều kiện, các hành vi bị nghiêm cấm trong việc huy động vốn theo hình thức góp vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong mua bán nhà ở của chủ đầu tư đối với khách hàng tại các ngân hàng thương mại có đủ năng lực; Quảng cáo, rao bán, công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đúng quy hoạch, thiết kế của dự án, đúng quy định của pháp luật quảng cáo; Yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đủ điều kiện mới được giới thiệu cho khách hàng;…
Để khách hàng nắm rõ pháp luật về kinh doanh bất động sản, tránh hiểu sai quy định, tránh nguy cơ thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư bất động sản; Sở Xây dựng nhấn mạnh, quy định pháp luật chỉ có 2 hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư với khách hàng, nghiêm cấm các hình thức khác.

2 hình thức này có những sự khác biệt cơ bản.

 

* Hình thức giao dịch thứ nhất: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Đã có hồ sơ dự án được phê duyệt; dự án đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đã đủ điều kiện được phép giao dịch.
     - Quyền lợi của khách hàng: Được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Hình thức giao dịch này khách hàng sẽ không được phân chia sản phẩm nhà ở, ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Trách nhiệm của chủ đầu tư: Phân chia lợi nhuận cho khách hàng theo quy định; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

 

Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn

 

Hiện nay, đa số khách hàng vẫn thường bị nhầm lẫn được đặt cọc các lô đất ở, nhà ở trong dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết mà không biết rằng nếu theo hình thức này thì họ chỉ được phân chia lợi nhuận của dự án mà thôi.


* Hình thức giao dịch thứ hai: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Có văn bản của Sở Xây dựng, thông báo đã đủ điều kiện được phép mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Bên cạnh đó, quyền lợi của khách hàng: Được bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; được quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

     - Trách nhiệm của chủ đầu tư: Giao nhà cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; bảo hành nhà theo quy định. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Để minh bạch thông tin, giúp người dân dễ dàng nắm bắt, tìm hiểu về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đã có văn bản thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã công khai danh sách các dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của sở.

 

(Nguồn: Baonghean.vn)


Các tin Tin tức khác:

26/9/2019 Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
21/9/2019 Tổng hợp một số thông tin về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà trong năm 2019
20/9/2019 Nghệ An công khai danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán
17/9/2019 Lưu ý về ban công trong các căn hộ tại các khu chung cư
19/8/2019 Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân 75 năm ngày thành lập Công An nhân dân Việt Nam
14/8/2019 Gợi ý một số mâm cỗ cúng rằm tháng Bảy hằng năm
2/8/2019 Tân gia mua nhà tháng 7 là bình thường - thắng lớn nhờ mua nhà đất tháng mưa ngâu
24/7/2019 Những Mẫu Nhà cấp 4 gác lửng có thiết kế vừa hiện đại vừa tiết kiệm trong xây dựng
21/7/2019 Trồng cây cảnh trước cửa vườn nhà nhất định không bỏ qua những loại sau
19/7/2019 Những dự án sai phạm của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản
12/7/2019 Năm việc làm đơn giản nhất nhưng khiến cho căn nhà sạch sẽ ngăn nắp
3/7/2019 Đề xuất miễn lệ phí trước bạ cho nhà, đất tái định cư
30/6/2019 Thành phố Vinh có 21 dự án bất động sản nợ đọng thuế hơn 900 tỷ đồng
18/6/2019 Những điều mà khách hàng vẫn luôn hiểu nhầm về nghề Môi giới BĐS
5/6/2019 Tự làm mát cho căn nhà trong những ngày hè nắng như chảo lửa bằng những mẹo nhỏ
28/5/2019 Chung cư được dân sinh ca ngợi thoáng và mát nhất Thành Vinh
17/5/2019 Có nên xây nhà vệ sinh ở trong các căn phòng ngủ?
8/5/2019 Hướng Dẫn Đăng Tin Rao Vặt Tại Trang Rao Vặt Uy Tín Tại Tp Vinh, Nghệ An
6/5/2019 Muốn bán nhà được giá đừng quên làm những công việc sau trước khi rao bán
2/5/2019 Thuê chung cư tại Vinh – kinh nghiệm để thuê được căn chung cư phù hợp
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số Căn Nhà chính chủ tại TP Vinh tầm tài chính dưới 1,5 tỷ đồng

Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số sản phẩm nhà đất Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh

Sàn BĐS Thạch Kim tuyển dụng NV Marketing - truyền thông và chuyên viên tư vấn BĐS phòng Kinh Doanh

Tổng hợp một số thông tin về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà trong năm 2019

Nghệ An công khai danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán

Sàn BĐS Thạch Kim bán nhà đất tại phường Đội Cung, TP Vinh, Nghệ An

Lưu ý về ban công trong các căn hộ tại các khu chung cư

Vui Trung Thu 2019 cùng sàn BĐS Thạch Kim

Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực

Những điều cấm kỵ nhất định phải biết trong khi thiết kế phòng bếp

Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân 75 năm ngày thành lập Công An nhân dân Việt Nam

Gợi ý một số mâm cỗ cúng rằm tháng Bảy hằng năm

Nếu bạn đang ở nhà, chung cư hay phòng trọ thuê thì nhất định bạn phải biết những điểm sau

Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

RAO VẶT MỚI NHẤT
BÁN GẤP lô đất thổ cư ngõ đường Mai Lão Bạng xã Nghi Phú
BÁN NHANH đất thổ cư Ngõ đường Lê viết thuật -Hưng lộc
Bán nhanh gấp lô đất thổ cư khối Xuân Trung-Hưng Dũng
BÁN NHANH Đất thổ cư giá rẻ phường Cửa Nam
CẦN BÁN MỘT SỐ NHÀ ĐẤT KINH DOANH MẶT ĐƯỜNG TẠI TP VINH.
Cần bán lô đất trống mặt đường Chu Trạc, xã Hưng Lộc - DT3709
Cần bán nhà bằng ngõ đường lê viết thuật
BÁN NHANH GẤP Nhà cấp 4 ngõ Đường Nguyễn Thiếp
Chính chủ cần bán lô đất đẹp thuộc Khối 9 Quán Bàu.
CẦN BÁN NHANH NHÀ HAI TẦNG NGÕ ĐƯỜNG LÊ HỒNG PHONG - HƯNG BÌNH 0️⃣9️⃣4️⃣8️⃣9️⃣4️⃣7️⃣8️⃣7️⃣9️⃣
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2673  - Tất cả: 3053171
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat