(Trích theo Baonghean)- Bên cạnh việc công khai 44 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong tương lai, Sở Xây dựng Nghệ An cũng công bố 2 hình thức giao dịch bất động sản hợp pháp hiện nay.

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An (Nguồn ảnh: baonghean.vn)

Hướng đến thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, vừa qua Sở Xây dựng Nghệ An đã có Văn bản số 2578/SXD-QLN ngày 23/8/2019 về việc yêu cầu thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại văn bản này, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn, chỉ đạo UBND các huyện, thành phố, thị xã; các chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời đã phân tích nhiều vấn đề quy định cụ thể của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Hình thức, điều kiện, các hành vi bị nghiêm cấm trong việc huy động vốn theo hình thức góp vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong mua bán nhà ở của chủ đầu tư đối với khách hàng tại các ngân hàng thương mại có đủ năng lực; Quảng cáo, rao bán, công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đúng quy hoạch, thiết kế của dự án, đúng quy định của pháp luật quảng cáo; Yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đủ điều kiện mới được giới thiệu cho khách hàng;…
Để khách hàng nắm rõ pháp luật về kinh doanh bất động sản, tránh hiểu sai quy định, tránh nguy cơ thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư bất động sản; Sở Xây dựng nhấn mạnh, quy định pháp luật chỉ có 2 hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư với khách hàng, nghiêm cấm các hình thức khác.

2 hình thức này có những sự khác biệt cơ bản.

* Hình thức giao dịch thứ nhất: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Đã có hồ sơ dự án được phê duyệt; dự án đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đã đủ điều kiện được phép giao dịch.
     - Quyền lợi của khách hàng: Được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Hình thức giao dịch này khách hàng sẽ không được phân chia sản phẩm nhà ở, ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Trách nhiệm của chủ đầu tư: Phân chia lợi nhuận cho khách hàng theo quy định; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Hợp đồng góp vốn

Hiện nay, đa số khách hàng vẫn thường bị nhầm lẫn được đặt cọc các lô đất ở, nhà ở trong dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết mà không biết rằng nếu theo hình thức này thì họ chỉ được phân chia lợi nhuận của dự án mà thôi.

* Hình thức giao dịch thứ hai: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Có văn bản của Sở Xây dựng, thông báo đã đủ điều kiện được phép mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Bên cạnh đó, quyền lợi của khách hàng: Được bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; được quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

     - Trách nhiệm của chủ đầu tư: Giao nhà cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; bảo hành nhà theo quy định. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Để minh bạch thông tin, giúp người dân dễ dàng nắm bắt, tìm hiểu về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đã có văn bản thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã công khai danh sách các dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của sở.

(Nguồn: Baonghean.vn)