NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC - THỜI SỰ
Lượt xem: 1000
Nghệ An công khai danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán
Tin đăng ngày: 20/9/2019 - Xem: 1000
 

(Trích theo Baonghean)- Bên cạnh việc công khai 44 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong tương lai, Sở Xây dựng Nghệ An cũng công bố 2 hình thức giao dịch bất động sản hợp pháp hiện nay.

 

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An (Nguồn ảnh: baonghean.vn)

Hướng đến thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, vừa qua Sở Xây dựng Nghệ An đã có Văn bản số 2578/SXD-QLN ngày 23/8/2019 về việc yêu cầu thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại văn bản này, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn, chỉ đạo UBND các huyện, thành phố, thị xã; các chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời đã phân tích nhiều vấn đề quy định cụ thể của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Hình thức, điều kiện, các hành vi bị nghiêm cấm trong việc huy động vốn theo hình thức góp vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong mua bán nhà ở của chủ đầu tư đối với khách hàng tại các ngân hàng thương mại có đủ năng lực; Quảng cáo, rao bán, công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đúng quy hoạch, thiết kế của dự án, đúng quy định của pháp luật quảng cáo; Yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đủ điều kiện mới được giới thiệu cho khách hàng;…
Để khách hàng nắm rõ pháp luật về kinh doanh bất động sản, tránh hiểu sai quy định, tránh nguy cơ thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư bất động sản; Sở Xây dựng nhấn mạnh, quy định pháp luật chỉ có 2 hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư với khách hàng, nghiêm cấm các hình thức khác.

2 hình thức này có những sự khác biệt cơ bản.

 

* Hình thức giao dịch thứ nhất: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Đã có hồ sơ dự án được phê duyệt; dự án đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đã đủ điều kiện được phép giao dịch.
     - Quyền lợi của khách hàng: Được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Hình thức giao dịch này khách hàng sẽ không được phân chia sản phẩm nhà ở, ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Trách nhiệm của chủ đầu tư: Phân chia lợi nhuận cho khách hàng theo quy định; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

 

Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn

 

Hiện nay, đa số khách hàng vẫn thường bị nhầm lẫn được đặt cọc các lô đất ở, nhà ở trong dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết mà không biết rằng nếu theo hình thức này thì họ chỉ được phân chia lợi nhuận của dự án mà thôi.


* Hình thức giao dịch thứ hai: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Có văn bản của Sở Xây dựng, thông báo đã đủ điều kiện được phép mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Bên cạnh đó, quyền lợi của khách hàng: Được bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; được quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

     - Trách nhiệm của chủ đầu tư: Giao nhà cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; bảo hành nhà theo quy định. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Để minh bạch thông tin, giúp người dân dễ dàng nắm bắt, tìm hiểu về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đã có văn bản thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã công khai danh sách các dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của sở.

 

(Nguồn: Baonghean.vn)


Các tin Tin tức khác:

10/10/2021 Chiều 10/10, Nghệ An ghi nhận 12 ca nhiễm Covid-19 mới
20/4/2021 Ý nghĩa của ngày Giỗ Tổ Hùng Vương 10/03
13/4/2021 Ý nghĩa của ngày bánh trôi bánh chay - ngày Tết Hàn Thực
26/2/2021 Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân ngày "Thầy thuốc Việt Nam 27/2"
3/2/2021 Hướng dẫn chuẩn bị lễ cúng Ông Công, Ông Táo ngày 23 tháng Chạp và những lưu ý bạn nên biết
30/1/2021 Dù ảnh hưởng của đại dịch Covid nhưng giao dịch nhà đất tăng liên tục trong dịp tết
28/1/2021 ĐI DU LỊCH GIÚP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG THÁI HƠN
19/12/2020 [ĐẤT DỰ ÁN TP VINH] Tổng hợp các lô đất cần bán tại các dự án
11/11/2020 Hướng Dẫn Đăng Tin Rao Vặt Tại Trang Rao Vặt Uy Tín Tại Tp Vinh, Nghệ An
11/9/2020 Sau 2 đợt bùng dịch Covid 19 – Bất Động Sản vẫn là điểm sáng trong thời kỳ kinh tế ảm đạm
11/8/2020 Trồng gì ở ban công chung cư? Những loại cây vừa đẹp lại giúp ngôi nhà xóa điềm xấu
7/8/2020 Các ngân hàng tiếp tục đưa ra nhiều gói ưu đãi cho vay mua bất động sản tại tháng 8/2020
26/7/2020 [Nghệ An] yêu cầu những ai đã đến Đà Nẵng trong vòng 14 ngày qua khai báo y tế
10/7/2020 Phát triển thương mại điện tử tại Việt Nam.
7/7/2020 Căn hộ thiết kế theo kiến trúc mái vòm.
6/7/2020 5 LỜI KHUYÊN THUÊ NHÀ TRỌ NHANH VÀ AN TOÀN
25/6/2020 '10 ngày kinh hoàng' với bác sĩ và bệnh nhân phi công.
22/6/2020 Trao thưởng các học sinh Nghệ an đạt giải cao trong năm học 2019-2020.
22/6/2020 Cuộc đối đầu SLNA - TP.HCM: 'Trận cầu đinh' của vòng 6 V.League 2020.
21/6/2020 Chi tiết 5 dự án đầu tư trọng điểm từ ngân sách theo Quyết định của thủ tướng về thành phố Vinh.
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Dự án Biệt thự Ecopark vinh Nghệ An

Chiều 10/10, Nghệ An ghi nhận 12 ca nhiễm Covid-19 mới

Ý nghĩa của ngày Giỗ Tổ Hùng Vương 10/03

Bán nhà đất xã Nghi Kim thành phố Vinh (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại Hưng Lộc thành phố Vinh

Ý nghĩa của ngày bánh trôi bánh chay - ngày Tết Hàn Thực

Cần bán nhà đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh

Tổng hợp một số nhà đất Phường Hưng Dũng (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại phường Trường Thi, TP Vinh (Cập nhật đến 01/04/2021)

Bạn cần mua nhà mặt phố, ốt kinh doanh tại thành phố Vinh?

Một số nhà đất cần bán tại phường Đông Vĩnh (Cập nhật ngày 01/04/2021)

Mua bán nhà đất thành phố Vinh – Tổng hợp nhà đất cần bán phường Cửa Nam tháng 4/2021

Tổng hợp một số lô đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh và lân cận

Thị trường nhà đất tại Vinh sôi động những tháng đầu năm Tân Sửu 2021

Thư Chúc mừng Ngày Quốc Tế Phụ Nữ 8/3

RAO VẶT MỚI NHẤT
Pallet nhựa lót sàn KT 1000 x 600 x 30 mm
Mặt Đường Phùng Phúc Kiều
Cần bán đất mặt đường trần hưng đạo
Sản phẩm thùng rác chất lượng giá rẻ uy tín, thùng rác 120l 240l 660l là lựa chọn hàng đầu- lh 0911.082.000
BẢO TRÌ KIỂM SOÁT CỬA – GIỮ AN NINH, VẬN HÀNH ỔN ĐỊNH
Pallet Nhựa Chống Tràn Dầu 4 Phuy
Cung cấp thùng rác giá rẻ uy tín, thùng rác 120l 240l nắp kín đủ màu- lh 0911082000
Những lưu ý khi chọn tấm lót cho sàn bê tông cũ
Cần bán nhanh Đất mặt đường nguyễn trãi
Đất nghi thái cần bán nhanh
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 1468  - Tất cả: 16067885
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  

CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: 174 Trần Phú, Phường Hồng Sơn; TP Vinh, Nghệ An

Điện thoại: 02383.528.568 - 0986.587.239 - 0915.23.92.93 

Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat