NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC - THỜI SỰ
Lượt xem: 384
Nghệ An công khai danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện mua bán
Tin đăng ngày: 20/9/2019 - Xem: 384
 

(Trích theo Baonghean)- Bên cạnh việc công khai 44 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong tương lai, Sở Xây dựng Nghệ An cũng công bố 2 hình thức giao dịch bất động sản hợp pháp hiện nay.

 

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An

Một góc chụp Thành Phố Vinh - Nghệ An (Nguồn ảnh: baonghean.vn)

Hướng đến thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, vừa qua Sở Xây dựng Nghệ An đã có Văn bản số 2578/SXD-QLN ngày 23/8/2019 về việc yêu cầu thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại văn bản này, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn, chỉ đạo UBND các huyện, thành phố, thị xã; các chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời đã phân tích nhiều vấn đề quy định cụ thể của pháp luật về kinh doanh bất động sản như: Hình thức, điều kiện, các hành vi bị nghiêm cấm trong việc huy động vốn theo hình thức góp vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong mua bán nhà ở của chủ đầu tư đối với khách hàng tại các ngân hàng thương mại có đủ năng lực; Quảng cáo, rao bán, công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đúng quy hoạch, thiết kế của dự án, đúng quy định của pháp luật quảng cáo; Yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đủ điều kiện mới được giới thiệu cho khách hàng;…
Để khách hàng nắm rõ pháp luật về kinh doanh bất động sản, tránh hiểu sai quy định, tránh nguy cơ thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra khi đầu tư bất động sản; Sở Xây dựng nhấn mạnh, quy định pháp luật chỉ có 2 hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư với khách hàng, nghiêm cấm các hình thức khác.

2 hình thức này có những sự khác biệt cơ bản.

 

* Hình thức giao dịch thứ nhất: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Đã có hồ sơ dự án được phê duyệt; dự án đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đã đủ điều kiện được phép giao dịch.
     - Quyền lợi của khách hàng: Được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Hình thức giao dịch này khách hàng sẽ không được phân chia sản phẩm nhà ở, ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Trách nhiệm của chủ đầu tư: Phân chia lợi nhuận cho khách hàng theo quy định; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

 

Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn

 

Hiện nay, đa số khách hàng vẫn thường bị nhầm lẫn được đặt cọc các lô đất ở, nhà ở trong dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết mà không biết rằng nếu theo hình thức này thì họ chỉ được phân chia lợi nhuận của dự án mà thôi.


* Hình thức giao dịch thứ hai: Khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Điều kiện được phép giao dịch: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Có văn bản của Sở Xây dựng, thông báo đã đủ điều kiện được phép mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

     - Bên cạnh đó, quyền lợi của khách hàng: Được bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; được quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

     - Trách nhiệm của chủ đầu tư: Giao nhà cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; bảo hành nhà theo quy định. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Để minh bạch thông tin, giúp người dân dễ dàng nắm bắt, tìm hiểu về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh đã có văn bản thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã công khai danh sách các dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của sở.

 

(Nguồn: Baonghean.vn)


Các tin Tin tức khác:

2/6/2020 Đội trưởng SLNA cùng đồng đội bị chấn thương giãn dây chằng.
25/5/2020 'Shark' Dũng lý giải sức hút của starup bất động sản Homdy.
19/5/2020 Bộ CHQS tỉnh nghệ an khen thưởng các điển hình trong học tập và làm theo Bác.
12/5/2020 Thành phố vinh mở lại phố đêm Cao Thắng từ 20/5.
11/5/2020 khai mạc trọng thể hội nghị lần thứ 12 ban chấp hành trung ương đảng.
11/5/2020 HĐND tỉnh Nghệ An cho chủ trương đầu tư 8 công trình dự án trọng điểm.
10/5/2020 Nghệ an tiếp nhận hơn 800 người về từ nước ngoài để cách ly trong giai đoạn 2.
10/5/2020 Ngày mai (11/5): Hội nghị Trung ương 12 tập trung chuẩn bị tốt nhân sự cho nhiệm kỳ mới.
9/5/2020 Thủ tường Nguyễn Xuân Phúc:'Có chí thì nên'chứ không'than nghèo, kể khổ'
9/5/2020 Thủ tướng: 'Lúc gai góc nhất là lúc thể hiện tinh thần dân tộc, tô điểm cho bản lĩnh, ý chí'.
8/5/2020 Sự nghiệp cách mạng của chủ tịch Hồ Chí Mính mãi là ngọn đuốc soi đường.
8/5/2020 Từ ngày 11/5, học sinh nghệ an trở lại học bình thường.
7/5/2020 Lộ diện cơn sốt mới của thị trường bất động sản thành phố vinh, nghệ an.
6/5/2020 Không nên cứng nhắc bắt học sinh đeo khầu trang, mặt nạ, không bật điều hòa.
6/5/2020 Chủ tọa phiên xử Hồ Duy Hải:' Không làm oan sai và không bỏ lọt tội phạm.
6/5/2020 1 tấn vàng bí mật chuyển từ Matxcova sang London, bị phát hiện do hai thỏi rơi ra.
14/3/2020 Bao tải chứa lựu đạn và súng vứt bên vệ đường
14/3/2020 Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh chúc Tết các đơn vị, đối tượng chính sách tại TX.Hoàng Mai
14/3/2020 U23 Việt Nam - Triều Tiên: Đổi tiền vệ trung tâm, đẩy Quang Hải trở lại cánh
14/3/2020 Lại hoãn xử phúc thẩm vợ chồng ông Trần Vũ Hải
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Đội trưởng SLNA cùng đồng đội bị chấn thương giãn dây chằng.

'Shark' Dũng lý giải sức hút của starup bất động sản Homdy.

Bộ CHQS tỉnh nghệ an khen thưởng các điển hình trong học tập và làm theo Bác.

Thành phố vinh mở lại phố đêm Cao Thắng từ 20/5.

khai mạc trọng thể hội nghị lần thứ 12 ban chấp hành trung ương đảng.

HĐND tỉnh Nghệ An cho chủ trương đầu tư 8 công trình dự án trọng điểm.

Nghệ an tiếp nhận hơn 800 người về từ nước ngoài để cách ly trong giai đoạn 2.

Ngày mai (11/5): Hội nghị Trung ương 12 tập trung chuẩn bị tốt nhân sự cho nhiệm kỳ mới.

Thủ tường Nguyễn Xuân Phúc:'Có chí thì nên'chứ không'than nghèo, kể khổ'

Thủ tướng: 'Lúc gai góc nhất là lúc thể hiện tinh thần dân tộc, tô điểm cho bản lĩnh, ý chí'.

Sự nghiệp cách mạng của chủ tịch Hồ Chí Mính mãi là ngọn đuốc soi đường.

Từ ngày 11/5, học sinh nghệ an trở lại học bình thường.

Cơ hội sở hữu đất nền 'vàng ròng' ở trung tâm thành phố vinh.

Lộ diện cơn sốt mới của thị trường bất động sản thành phố vinh, nghệ an.

Không nên cứng nhắc bắt học sinh đeo khầu trang, mặt nạ, không bật điều hòa.

RAO VẶT MỚI NHẤT
Bán nhanh nhà 2 tầng đẹp ngõ đường Hoàng Phan Thái
Bán nhanh NHÀ 4 TẦNG ĐƯỜNG ĐẶNG THÁI THÂN-P.QUANG TRUNG
ĐẤT THỔ CƯ LỐI 2 ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI–P.QUÁN BÀU
NHÀ CẤP 4 NGÕ DƯỜNG LÝ TỰ TRỌNG –P.HÀ HUY TẬP
NHÀ 2 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG CAO BÁ QUÁT-P.TRƯỜNG THI
BÁN NHÀ 3 TẦNG MỚI ĐẸP NGÕ ĐƯỜNG ĐINH BẠT TỤY-P.TRƯỜNG THI
BÁN GẤP NHÀ NHÀ 2.5 TẦNG ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH-P.ĐỘI CUNG
NHÀ 2 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG HỒ HÁN THƯƠNG-P.CỬA NAM
BIỆT PHỦ GỖ LÀO CHÍNH HẠNG TRONG LÒNG TP.VINH
CHỈ 1 LÔ DUY NHẤT nhà 3 mặt tiền ngay khu đô thị nam lê lợi
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 3828  - Tất cả: 4194757
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat