NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC - THỜI SỰ
Lượt xem: 521
Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
Tin đăng ngày: 26/9/2019 - Xem: 521
 

Nhiều khách hàng khi quyết định mua nhà đất chưa hẳn đã đủ tài chính để thực hiện chuyển đổi luôn và cần đến sự hỗ trợ của vay vốn ngân hàng. Vậy khi vay vốn ngân hàng chúng ta cần phải chuẩn bị những gì, hình thức và điều kiện để vay là như thế nào? Hãy cùng sàn BĐS Thạch Kim tìm hiểu những quy trình và thủ tục khi có nhu cầu vay tiền tại các ngân hàng qua bài tổng hợp sau:

 

Quy trình và thủ tục vay vốn ngân hàng

 

 

Các hình thức vay mua nhà

 

Trên thực tế hiện nay, các ngân hàng từ nhà nước cho đến các ngân hàng thương mại cổ phần đều rất linh động trong việc đưa ra các hình thức vay vốn cho khách hàng. Hơn nữa hệ thống các ngân hàng còn đưa ra nhiều gói vay với lãi suất vô cùng ưu đãi cho khách hàng nói chung cũng như đưa ra các gói vay đặc biệt dành riêng cho khách hàng mua nhà đất. 

Thông thường trong các hệ thống ngân hàng sẽ có 2 hình thức vay vốn như sau:

 

Vay thế chấp: Dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn của gia đình để thế chấp. Ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Vay tín chấp: Khá tiện lợi vì bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn. Nhược điểm ở đây là bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, mức lãi suất cao.

Các ngân hàng thường cho phép làm thủ tục vay mua nhà lên đến 70-80% giá trị căn nhà, thời hạn vay đến 25 năm.

 

Quy trình làm thủ tục vay mua nhà

 

Đối với vay vốn ngân hàng để mua nhà đất cũng có nhiều trường hợp khác nhau. Nhiều trường hợp như đối với dự án, chủ đầu tư thường có chương trình liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách mua nhà, các dự án này khi đã liên kết với ngân hàng thì đã được ngân hàng kiêm tra về các giấy tờ pháp lý đủ điều kiện vay vốn mới liên kết hợp tác.  Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để hưởng lãi suất ưu đãi nhất, cũng như được thực hiện các thủ tục, giải ngân nhanh chóng hơn. Còn đối với các nhà đất thông thường khi khách hàng có nhu cầu vay vốn thì ngân hàng sẽ phải bổ sung bước thẩm định tài sản thế chấp để cho vay lượng tài chính phù hợp.

Về các thủ tục vay vốn cần phải chuẩn bị các bước sau:

 

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

 

– Hồ sơ nhân thân:

  • CMND/Hộ chiếu
  • Hộ khẩu hoặc KT3

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn; giấy xác nhận độc thân…)

– Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

– Hồ sơ khác: Nếu đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

 

Bước 2 – Thẩm định và định giá tài sản

 

Tùy vào phương thức vay đã chọn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn là căn nhà bạn định mua, hoặc tài sản khác. Quy trình thẩm định thường gồm:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
  • Thẩm định qua trao đổi điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả tùy vào quy định của ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.

 

Bước 3 – Chọn gói vay, tiến hành giải ngân

 

Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng, các bộ phận liên quan sẽ hướng dẫn các thủ tục hồ sơ để gửi lên bên ngân hàng xét duyệt. Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

 

Khi gia đình bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai địa phương). Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

Khi mua nhà đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Đối với thời điểm bên bán và bên mua đã tiến hành đặt cọc nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất cho bên mua thì bên mua và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên. Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, và thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

 


 

     ==>> Xem thêm: Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số sản phẩm nhà đất Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh


 

 

Bước 4 – Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

 

Trong thời gian vay, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, đồng thời đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi bạn trả hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Việc nắm rõ quy trình, cách thức cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng sẽ giúp người mua dễ dàng thực hiện các thủ tục nhanh chóng hơn, cũng như giảm thiểu phát sinh các phiền phức, rủi ro không đáng có.

Quý khách hàng khi đang có nhu cầu mua nhà cũng như có nhu cầu vay vốn để mua nhà đất tại TP Vinh - Nghệ An vui lòng liên hệ sàn BĐS Thạch Kim để được hỗ trợ:

------------------------------------------------------------------------------

📌 SÀN GD BĐS THẠCH KIM - ĐỊA ĐIỂM MUA + BÁN + NHẬN KÝ GỬI NHÀ, ĐẤT, CHUNG CƯ, MẶT BẰNG KINH DOANH TẠI TP VINH, NGHỆ AN

☎️ Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995

📁 Website: sanbatdongsannghean.com

🔐 Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim

📧 Email: thachkim56@gmail.com

🍀 Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!️🍀

------------------------------------------------------------------------------

 


Các tin Tin tức khác:

11/8/2020 Trồng gì ở ban công chung cư? Những loại cây vừa đẹp lại giúp ngôi nhà xóa điềm xấu
7/8/2020 Các ngân hàng tiếp tục đưa ra nhiều gói ưu đãi cho vay mua bất động sản tại tháng 8/2020
26/7/2020 [Nghệ An] yêu cầu những ai đã đến Đà Nẵng trong vòng 14 ngày qua khai báo y tế
10/7/2020 Phát triển thương mại điện tử tại Việt Nam.
7/7/2020 Căn hộ thiết kế theo kiến trúc mái vòm.
6/7/2020 5 LỜI KHUYÊN THUÊ NHÀ TRỌ NHANH VÀ AN TOÀN
25/6/2020 '10 ngày kinh hoàng' với bác sĩ và bệnh nhân phi công.
22/6/2020 Trao thưởng các học sinh Nghệ an đạt giải cao trong năm học 2019-2020.
22/6/2020 Cuộc đối đầu SLNA - TP.HCM: 'Trận cầu đinh' của vòng 6 V.League 2020.
21/6/2020 Chi tiết 5 dự án đầu tư trọng điểm từ ngân sách theo Quyết định của thủ tướng về thành phố Vinh.
21/6/2020 Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đức Trung thăm, chúc mừng báo Nghệ An và đài PT-TH tỉnh
19/6/2020 Vinamilk 'mở đường' xuất khẩu sữa Việt vào thị trường Nga và các nước liên minh kinh tế Á - Âu.
19/6/2020 Khát nước ở vùng biên giới.
17/6/2020 Phó chủ tịch HDND tỉnh đề nghị chính quyền huyện diễn châu chấn chỉnh cán bộ, công chức.
17/6/2020 Hội đồng AFF thay đổi thể thức tổ chức AFF Suzuki cup 2020; Heerenven chưa gia hạn với Đoàn Văn Hậu.
16/6/2020 Chi tiết 25 dự án trọng điểm được UBND thành phố vinh kêu gọi đầu tư.
15/6/2020 Thầy Park vào top HLV xuất sắc nhất châu Á; lịch đấu tuyển Việt Nam ở vòng loại World Cup 2022.
15/6/2020 Nắng hạn kéo dài, thợ đào giếng ở Nghệ An 'làm việc không hết việc'
10/6/2020 Xử lý xong sự cố vỡ đập tràn bara Đô lương.
8/6/2020 Nghệ an phát động toàn dân tập luyện môn bơi, phòng chống đuối nước.
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Trồng gì ở ban công chung cư? Những loại cây vừa đẹp lại giúp ngôi nhà xóa điềm xấu

Các ngân hàng tiếp tục đưa ra nhiều gói ưu đãi cho vay mua bất động sản tại tháng 8/2020

Những yếu tố giúp cho ngôi nhà “đại cát”, nhà bạn đã đủ chưa?

Các loại chi phí chung cư mà khách hàng phải đóng khi mua các căn hộ tại các dự án

Dành cho khách hàng cần mua Nhà + Đất hướng Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh, Nghệ An

[Nghệ An] yêu cầu những ai đã đến Đà Nẵng trong vòng 14 ngày qua khai báo y tế

Sàn BĐS Thạch Kim mừng khai trương Hồng Phát chi nhánh thứ 2 tại 174 Trần Phú, P Lê Mao, TP Vinh

Phát triển thương mại điện tử tại Việt Nam.

Sàn BĐS Thạch Kim tuyển dụng NV Marketing - truyền thông và chuyên viên tư vấn BĐS phòng Kinh Doanh

Giải đáp: Mua chung cư liệu có mất trắng sau 50 năm không?

Căn hộ thiết kế theo kiến trúc mái vòm.

5 LỜI KHUYÊN THUÊ NHÀ TRỌ NHANH VÀ AN TOÀN

Đất nền quanh TP Vinh “Người săn kẻ đón” và xu hướng về vùng ven TP để sinh sống

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG HÀ NỘI GIỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

'10 ngày kinh hoàng' với bác sĩ và bệnh nhân phi công.

RAO VẶT MỚI NHẤT
Bán đất – Sổ đỏ chính chủ -mặt đường Lê Viết Thuật( Vinh- Cửa hội)
Bán hoặc cho thuê lâu dài nhà mặt đường Quốc lộ 1- Ngã 3 nam cấm 1500m2
Cho thuê phòng trọ bình dân (400.000- 700.000đ/phòng) Cách ngã 4 Đại học Vinh 80m.
Tổng hợp chung cư cho thuê ở thành phố vinh
TỔNG HỢP CHUNG CƯ CHO THUÊ Ở THÀNH PHỐ VINH.
Tổng hợp chung cư cho thuê ở thành phố vinh
Cho thuê chung cư EuroWindow giá 4tr mới mua.
Cho thuê chung cư Trung Đức số 2 Lê Lợi
Tổng hợp MẶT BẰNG, KHO BÃI cho THUÊ ở Vinh
Cho thuê chung cư Bảo Sơn - Đường Nguyễn Sỹ Sách
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 4545  - Tất cả: 4615711
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat