NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC - THỜI SỰ
Lượt xem: 372
Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
Tin đăng ngày: 26/9/2019 - Xem: 372
 

Nhiều khách hàng khi quyết định mua nhà đất chưa hẳn đã đủ tài chính để thực hiện chuyển đổi luôn và cần đến sự hỗ trợ của vay vốn ngân hàng. Vậy khi vay vốn ngân hàng chúng ta cần phải chuẩn bị những gì, hình thức và điều kiện để vay là như thế nào? Hãy cùng sàn BĐS Thạch Kim tìm hiểu những quy trình và thủ tục khi có nhu cầu vay tiền tại các ngân hàng qua bài tổng hợp sau:

 

Quy trình và thủ tục vay vốn ngân hàng

 

 

Các hình thức vay mua nhà

 

Trên thực tế hiện nay, các ngân hàng từ nhà nước cho đến các ngân hàng thương mại cổ phần đều rất linh động trong việc đưa ra các hình thức vay vốn cho khách hàng. Hơn nữa hệ thống các ngân hàng còn đưa ra nhiều gói vay với lãi suất vô cùng ưu đãi cho khách hàng nói chung cũng như đưa ra các gói vay đặc biệt dành riêng cho khách hàng mua nhà đất. 

Thông thường trong các hệ thống ngân hàng sẽ có 2 hình thức vay vốn như sau:

 

Vay thế chấp: Dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn của gia đình để thế chấp. Ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Vay tín chấp: Khá tiện lợi vì bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn. Nhược điểm ở đây là bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, mức lãi suất cao.

Các ngân hàng thường cho phép làm thủ tục vay mua nhà lên đến 70-80% giá trị căn nhà, thời hạn vay đến 25 năm.

 

Quy trình làm thủ tục vay mua nhà

 

Đối với vay vốn ngân hàng để mua nhà đất cũng có nhiều trường hợp khác nhau. Nhiều trường hợp như đối với dự án, chủ đầu tư thường có chương trình liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách mua nhà, các dự án này khi đã liên kết với ngân hàng thì đã được ngân hàng kiêm tra về các giấy tờ pháp lý đủ điều kiện vay vốn mới liên kết hợp tác.  Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để hưởng lãi suất ưu đãi nhất, cũng như được thực hiện các thủ tục, giải ngân nhanh chóng hơn. Còn đối với các nhà đất thông thường khi khách hàng có nhu cầu vay vốn thì ngân hàng sẽ phải bổ sung bước thẩm định tài sản thế chấp để cho vay lượng tài chính phù hợp.

Về các thủ tục vay vốn cần phải chuẩn bị các bước sau:

 

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

 

– Hồ sơ nhân thân:

  • CMND/Hộ chiếu
  • Hộ khẩu hoặc KT3

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn; giấy xác nhận độc thân…)

– Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

– Hồ sơ khác: Nếu đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

 

Bước 2 – Thẩm định và định giá tài sản

 

Tùy vào phương thức vay đã chọn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn là căn nhà bạn định mua, hoặc tài sản khác. Quy trình thẩm định thường gồm:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
  • Thẩm định qua trao đổi điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả tùy vào quy định của ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.

 

Bước 3 – Chọn gói vay, tiến hành giải ngân

 

Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng, các bộ phận liên quan sẽ hướng dẫn các thủ tục hồ sơ để gửi lên bên ngân hàng xét duyệt. Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

 

Khi gia đình bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai địa phương). Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

Khi mua nhà đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Đối với thời điểm bên bán và bên mua đã tiến hành đặt cọc nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất cho bên mua thì bên mua và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên. Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, và thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

 


 

     ==>> Xem thêm: Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số sản phẩm nhà đất Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh


 

 

Bước 4 – Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

 

Trong thời gian vay, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, đồng thời đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi bạn trả hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Việc nắm rõ quy trình, cách thức cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng sẽ giúp người mua dễ dàng thực hiện các thủ tục nhanh chóng hơn, cũng như giảm thiểu phát sinh các phiền phức, rủi ro không đáng có.

Quý khách hàng khi đang có nhu cầu mua nhà cũng như có nhu cầu vay vốn để mua nhà đất tại TP Vinh - Nghệ An vui lòng liên hệ sàn BĐS Thạch Kim để được hỗ trợ:

------------------------------------------------------------------------------

📌 SÀN GD BĐS THẠCH KIM - ĐỊA ĐIỂM MUA + BÁN + NHẬN KÝ GỬI NHÀ, ĐẤT, CHUNG CƯ, MẶT BẰNG KINH DOANH TẠI TP VINH, NGHỆ AN

☎️ Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995

📁 Website: sanbatdongsannghean.com

🔐 Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim

📧 Email: thachkim56@gmail.com

🍀 Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!️🍀

------------------------------------------------------------------------------

 


Các tin Tin tức khác:

17/1/2020 Hà Nội: Tăng cường công tác bảo vệ môi trường trong dịp Tết Nguyên đán
17/1/2020 Tàu SE3 trật bánh trên đèo Hải Vân
17/1/2020 Dàn mỹ nhân Việt và cuộc đua khốc liệt với sắc xanh Hoàng gia kiêu hãnh
17/1/2020 Chợ trâu, bò lớn nhất Việt Nam hối hả vào Tết
17/1/2020 Bao tải chứa lựu đạn và súng vứt bên vệ đường
17/1/2020 ọc trò trốn vào nhà vệ sinh để hút thuốc, hành động bất ngờ sau đó của thầy giáo khiến ai cũng bật cười
17/1/2020 Trao quà Tết cho người nghèo ở các địa phương
17/1/2020 Giải nghĩa các lễ vật dùng để cúng ông Công ông Táo
17/1/2020 Dàn cảnh bị cướp để lấy tiền công ty
17/1/2020 Lại hoãn xử phúc thẩm vợ chồng ông Trần Vũ Hải
17/1/2020 Tòa án nhân dân huyện Thạch Hà xét xử vụ án điểm hành vi buôn bán pháo nổ
17/1/2020 Cạy cốp xe máy "khoắng" gần 126 triệu đồng
17/1/2020 U23 Việt Nam - Triều Tiên: Đổi tiền vệ trung tâm, đẩy Quang Hải trở lại cánh
17/1/2020 Đoàn công tác tỉnh Nghệ An tham dự Hội nghị Lãnh đạo địa phương Việt Nam - Nhật Bản 2020 ​
17/1/2020 Miền Bắc mưa phùn, giá lạnh trong Tết ông Công ông Táo và Tết Nguyên đán
17/1/2020 10 ngày tiếp nhận 13 mẫu bệnh phẩm viêm phổi nặng do vi rút
17/1/2020 Nghệ An giành 13 giải Nhất tại Kỳ thi chọn học sinh giỏi Quốc gia
17/1/2020 Thường trực Ban Bí thư Trần Quốc Vượng: Ôn lại kho sử vàng, khẳng định thành tựu vĩ đại của Đảng
17/1/2020 Công ty CP Phát triển điện lực Việt Nam 'thất hứa' với người nghèo Nghệ An?
17/1/2020 9 năm tù cho kẻ chở 1 xe ô tô pháo đi bán
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Hà Nội: Tăng cường công tác bảo vệ môi trường trong dịp Tết Nguyên đán

Tàu SE3 trật bánh trên đèo Hải Vân

Dàn mỹ nhân Việt và cuộc đua khốc liệt với sắc xanh Hoàng gia kiêu hãnh

Chợ trâu, bò lớn nhất Việt Nam hối hả vào Tết

Bao tải chứa lựu đạn và súng vứt bên vệ đường

ọc trò trốn vào nhà vệ sinh để hút thuốc, hành động bất ngờ sau đó của thầy giáo khiến ai cũng bật cười

Trao quà Tết cho người nghèo ở các địa phương

Hà nội cá chép " đi cầu trượt " lên chầu trời

Giải nghĩa các lễ vật dùng để cúng ông Công ông Táo

Dàn cảnh bị cướp để lấy tiền công ty

Lại hoãn xử phúc thẩm vợ chồng ông Trần Vũ Hải

Tòa án nhân dân huyện Thạch Hà xét xử vụ án điểm hành vi buôn bán pháo nổ

Cạy cốp xe máy "khoắng" gần 126 triệu đồng

U23 Việt Nam - Triều Tiên: Đổi tiền vệ trung tâm, đẩy Quang Hải trở lại cánh

Đoàn công tác tỉnh Nghệ An tham dự Hội nghị Lãnh đạo địa phương Việt Nam - Nhật Bản 2020 ​

RAO VẶT MỚI NHẤT
Bán nhà 3 tầng mới và đẹp ngõ đường Tuệ Tĩnh, Phường Hà Huy Tập
Chính chủ cần bán lô đất có 4 ốt kinh doanh đang cho thuê mặt đường Hà Huy Tập
Bán lô đất đẹp ngõ đường 32 - Phường Hà Huy Tập
Bán nhà tầng mới đẹp đường Đậu Yên - Trung Đô
Bán Đất có dãy trọ đang hoạt động cho thuê ngõ đường Hoàng Phan Thái, cách đường 72 khoảng 50m
Chính chủ cần bán lô đất có 4 ốt kinh doanh đang cho thuê mặt đường Hà Huy Tập
Chủ nhà chuyển công tác vào Sài Gòn cần bán gấp nhà 3,5 tầng ngõ đường Herman, Phường Hưng Phúc
BÁN NHÀ NGÕ ĐƯỜNG NGUYỄN THÁI HỌC
Bán nhà tầng mới đẹp đường Đậu Yên - Trung Đô
Bán đất khối 7 Quán Bàu - Ngõ đường Ngô Gia Tự
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 1059  - Tất cả: 3382981
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat