Bất động sản là một lĩnh vực khá đặc biêt, thu hút rât nhiều khách hàng cũng như có nhiều loại hình phát triển. Với đặc thù sản phẩm của ngành là những loại tài sản hữu hình và có giá trị cao, cho nên khi phát sinh các giao dịch xuất – nhận tiền đều yêu cầu các bên phải rất cẩn thận và tỉ mỉ tránh tình trạng tiền mất vì những điều không đáng có.
Trong vấn đề mua bán nhà đất, Việc công chứng các hợp đồng của các giao dịch bất động sản giúp các bên tham gia chưng minh được pháp lý, đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình phòng ngừa những tranh chấp, rủi ro và vi phạm pháp luật. Dưới đây là một số trường hợp mà sàn BĐS Thạch Kim lưu ý đến quý khách hàng và quý độc giả chú ý trong thủ tục để đảm bảo hiệu lực pháp lý tránh các tình trạng không mong muốn xảy ra. quý vị vui lòng tham khảo các trường hợp sau:
- Hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Trừ các trường hợp mua bán, cho thuê các loại nhà ở xã hội, nhà ở phân cho các vùng tái định cư
(theo điều 122 luật nhà ở ban hành 2014, điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015, điều 450 bộ luật dân sự 2005 đã quy định)
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp…
Các loại hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng và chứng thực, trừ trường hợp nếu một bên là tổ chức kinh doanh BĐS (Được quy định ở điểm a, khoản 3 điều167 của luật đất đai 2013)
- Hợp đồng cho tặng nhà ở hoặc bất động sản khác
Phải chuyển quyền sở hữu tài sản là bất động sản đó cho bên được cho tặng mà không yêu cầu đền bù, bên được cho tặng đồng ý ký nhận, phải thành lập văn bản và phải công chứng và chứng thực. Ngoại trừ một số trường hợp sau: các tổ chức tặng nhà tình nghĩa cho các hộ khó khăn, nhà tình thương (Điều này được quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 và khoản 1 điều 459 Bộ Luật dân sự năm 2015, khoản 1 điều 467 của bộ luật dân sự 2005)
- Hợp đồng thế chấp nhà ở
Theo khoản 1 điều 122 của luật nhà ở năm 2014 quy định: Các hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này.
Hợp đồng Mua bán nhà ở phải công chứng
- Hợp đồng đổi nhà ở
Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về vận chuyển quyền sở hữu để được nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng ( được quy định tại khoản 1 điều 122 luật nhà ở 2014)
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Theo khoản q điều 122 của luật nhà ở năm 2014 đối với các trường hợp góp vốn bằng nhà ở đều phải công chứng và chứng thực, đối với các hợp đồng góp vôn bằng nhà ở, có loại trừ một trường hợp không yêu cầu phải công chứng là trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi 1 bên là 1 đơn vị hoặc tổ chức.
- Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá
Mua bán bất động sản đấu giá cũng được xếp vào các trường hợp phải công chứng của hợp đồng mua bán. Điều này được quy định theo khoản 5 điều 459 bộ Luật Dân sự năm 2005.
- Hợp đồng bảo lãnh
Theo điều 362 của bộ luật dân sự 2005, Các loại hợp đồng bảo lãnh trong lĩnh vực bất động sản đều yêu cầu phải được công chứng chứng thực thì mới có hiệu lực trong tất cả các trường hợp cần thiết đến.
- Hợp đồng thế chấp tài sản
Theo quy định tại điều 343 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định, các loại hợp đồng thế chấp tài sản bắt buộc phải công chứng chứng thực mới đủ hiệu lực pháp lý.
10. Các loại văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất…
Các loại văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải công chứng và chứng thực mới đủ hiệu lực pháp lý. Điều này được quy định trong khoản 3 điều 122 Luật nhà ở 2014 và điểm C khoản 3 điều 167 theo luật đất đai năm 2005 đã thông qua.
Mua nhà, mua đất là việc hệ trọng và tài sản lớn, việc thận trọng cần tìm hiểu kỹ, nhưng hầu hết người mua nhà trong đời chỉ diễn ra 1 đến 2 lần nên ít kinh nghiệm và chưa hiểu hết qui trình và nghiệp vụ. Chính vì vậy, việc mua bán này có sự trợ giúp của bên thứ ba thì sẽ tốt hơn mà vẫn đảm bảo không mất thêm một khoản phí nào.
------------------------------------------------------------------------------
Sàn GD BĐS Thạch Kim
Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995
Website: sanbatdongsannghean.com
Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim
Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!
------------------------------------------------------------------------------ |
