NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > KT PHÁP LUẬT > KIẾN THỨC HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
Lượt xem: 1677
Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực
Tin đăng ngày: 11/9/2019 - Xem: 1677
 

Bất động sản là một lĩnh vực khá đặc biêt, thu hút rât nhiều khách hàng cũng như có nhiều loại hình phát triển. Với đặc thù sản phẩm của ngành là những loại tài sản hữu hình và có giá trị cao, cho nên khi phát sinh các giao dịch xuất – nhận tiền đều yêu cầu các bên phải rất cẩn thận và tỉ mỉ tránh tình trạng tiền mất vì những điều không đáng có.

 

Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực

 

Trong vấn đề mua bán nhà đất, Việc công chứng các hợp đồng của các giao dịch bất động sản giúp các bên tham gia chưng minh được pháp lý, đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình phòng ngừa những tranh chấp, rủi ro và vi phạm pháp luật. Dưới đây là một số trường hợp mà sàn BĐS Thạch Kim lưu ý đến quý khách hàng và quý độc giả chú ý trong thủ tục để đảm bảo hiệu lực pháp lý tránh các tình trạng không mong muốn xảy ra. quý vị vui lòng tham khảo các trường hợp sau:

 

  1. Hợp đồng mua bán nhà ở

 

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Trừ các trường hợp mua bán, cho thuê các loại nhà ở xã hội, nhà ở phân cho các vùng tái định cư

(theo điều 122 luật nhà ở ban hành 2014, điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015, điều 450 bộ luật dân sự 2005 đã quy định)

 

  1. Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp…

 

Các loại hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng và chứng thực, trừ trường hợp nếu một bên là tổ chức kinh doanh BĐS (Được quy định ở điểm a, khoản 3 điều167 của luật đất đai 2013)

 

  1. Hợp đồng cho tặng nhà ở hoặc bất động sản khác

 

Phải chuyển quyền sở hữu tài sản là bất động sản đó cho bên được cho tặng mà không yêu cầu đền bù, bên được cho tặng đồng ý ký nhận, phải thành lập văn bản và phải công chứng và chứng thực. Ngoại trừ một số trường hợp sau: các tổ chức tặng nhà tình nghĩa cho các hộ khó khăn, nhà tình thương (Điều này được quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 và khoản 1 điều 459 Bộ Luật dân sự năm 2015, khoản 1 điều 467 của bộ luật dân sự 2005)

 

  1. Hợp đồng thế chấp nhà ở

 

Theo khoản 1 điều 122 của luật nhà ở năm 2014 quy định: Các hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này.

 

Hợp đồng Mua bán nhà ở phải công chứng

Hợp đồng Mua bán nhà ở phải công chứng

  1. Hợp đồng đổi nhà ở

 

Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về vận chuyển quyền sở hữu để được nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng ( được quy định tại khoản 1 điều 122 luật nhà ở 2014)

 

  1. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

 

Theo khoản q điều 122 của luật nhà ở năm 2014 đối với các trường hợp góp vốn bằng nhà ở đều phải công chứng và chứng thực, đối với các hợp đồng góp vôn bằng nhà ở, có loại trừ một trường hợp không yêu cầu phải công chứng là trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi 1 bên là 1 đơn vị hoặc tổ chức.

 

  1. Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá

 

Mua bán bất động sản đấu giá cũng được xếp vào các trường hợp phải công chứng của hợp đồng mua bán. Điều này được quy định theo khoản 5 điều 459 bộ Luật Dân sự năm 2005.

 

  1. Hợp đồng bảo lãnh

 

Theo điều 362 của bộ luật dân sự 2005, Các loại hợp đồng bảo lãnh trong lĩnh vực bất động sản đều yêu cầu phải được công chứng chứng thực thì mới có hiệu lực trong tất cả các trường hợp cần thiết đến.

 

  1. Hợp đồng thế chấp tài sản

 

Theo quy định tại điều 343 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định, các loại hợp đồng thế chấp tài sản bắt buộc phải công chứng chứng thực mới đủ hiệu lực pháp lý.

 

      10. Các loại văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất…

 

Các loại văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải công chứng và chứng thực mới đủ hiệu lực pháp lý. Điều này được quy định trong khoản 3 điều 122 Luật nhà ở 2014 và điểm C khoản 3 điều 167 theo luật đất đai năm 2005 đã thông qua.

 

Mua nhà, mua đất là việc hệ trọng và tài sản lớn, việc thận trọng cần tìm hiểu kỹ, nhưng hầu hết người mua nhà trong đời chỉ diễn ra 1 đến 2 lần nên ít kinh nghiệm và chưa hiểu hết qui trình và nghiệp vụ. Chính vì vậy, việc mua bán này có sự trợ giúp  của bên thứ ba thì sẽ tốt hơn mà vẫn đảm bảo không mất thêm một khoản phí nào. 

------------------------------------------------------------------------------

Sàn GD BĐS Thạch Kim

Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995

Website: sanbatdongsannghean.com

Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim

Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

------------------------------------------------------------------------------


Các tin KT Pháp Luật khác:

13/11/2020 Tổng hợp những lưu ý về cho tặng quyền sử dụng đất
30/10/2020 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị lũ cuốn trôi có được cấp lại không?
24/9/2020 [BĐS cho người ngoại quốc] Người nước ngoài muốn mua nhà, đất tại Việt Nam có được không?
21/9/2020 Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
8/1/2020 Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
11/9/2019 Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực
8/3/2019 Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
9/7/2019 Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
24/8/2018 Những Trường Hợp Được Miễn Giảm Thuế Nhà Đất Hiện Nay
1/8/2018 Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện
19/7/2018 Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân
19/6/2018 Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Dự án Biệt thự Ecopark vinh Nghệ An

Chiều 10/10, Nghệ An ghi nhận 12 ca nhiễm Covid-19 mới

Ý nghĩa của ngày Giỗ Tổ Hùng Vương 10/03

Bán nhà đất xã Nghi Kim thành phố Vinh (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại Hưng Lộc thành phố Vinh

Ý nghĩa của ngày bánh trôi bánh chay - ngày Tết Hàn Thực

Cần bán nhà đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh

Tổng hợp một số nhà đất Phường Hưng Dũng (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại phường Trường Thi, TP Vinh (Cập nhật đến 01/04/2021)

Bạn cần mua nhà mặt phố, ốt kinh doanh tại thành phố Vinh?

Một số nhà đất cần bán tại phường Đông Vĩnh (Cập nhật ngày 01/04/2021)

Mua bán nhà đất thành phố Vinh – Tổng hợp nhà đất cần bán phường Cửa Nam tháng 4/2021

Tổng hợp một số lô đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh và lân cận

Thị trường nhà đất tại Vinh sôi động những tháng đầu năm Tân Sửu 2021

Thư Chúc mừng Ngày Quốc Tế Phụ Nữ 8/3

RAO VẶT MỚI NHẤT
ƯU ĐIỂM NỔI BẬT CỦA CỬA THÉP HÀN QUỐC GIAHUYDOOR MÀ BẠN CẦN BIẾT
Địa chỉ phân phối xíu mại cho quán ăn, nhà hàng tại TPHCM
Ưu Điểm Của Thang Nâng Người Cao 8m
Kim Long Corp – KLC (https://kimlongcorp.com/nexis-video-wall/ ) phân phối NEXIS độc quyền tại thị trường Việt Nam. Giới thiệu NEXIS: · Thương hiệu đến từ Taiwan (Đài Loan) · Hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Digital Signage, Pro AV và Video Wall Giải pháp Video Wall NEXIS (VW8208, VW8316, VW3636, VW7272): · Giao diện thân thiện với người dùng. · Công nghệ độc quyền với các tính năng: Splicing – Picture in Picture (PIP) – Drag & Drop. Tính năng Cross-Screen cho phép người dùng có thể kéo thả nội dung tùy ý trên videowall mà không cần phải quan tâm đến độ phân giải, cũng như không bị giới hạn nội dung bởi các viền màn hình trong hệ thống. · Tối ưu hóa hệ thống với thiết kế dạng module, người dùng có thể tùy biến các chuẩn ngõ vào –ra qua các card mở rộng với các định dạng hiện đại như HDMI – DVI – Display Port- HDBase-T… · Tính năng roaming là tính năng cho phép người dùng thiết lập một cửa sổ (window) thể hiện một tín hiệu vào (input) video trên một diện tích màn hình và vị trí bất kỳ. · Tính năng overlay : Tính năng khi màn hình hỗ trợ cảm ứng , giúp người dùng có thể tương tác với nội dung được phát trên màn hình · Tính năng Splicing – Windowing – Segmentation : Tính năng cơ bản của các video-wall, cho phép người dùng thiết lập các nội dung được phát trên các diện tích màn hình khác nhau · Tính năng tạo profile : Đây là tính năng đặc biệt của các màn hình ghép chuyên dụng, cho phép người dùng : · Tạo nội dung phát theo giờ – theo lịch phát. · Tạo các layout khác nhau theo từng nội dung phát được lên lịch trước. · Quy định quyền người dùng khác nhau theo khu vực – diện tích khác nhau của màn hình · Kết nối nội dung phát đa dạng từ các nguồn khác nhau. · Tính năng Seamless switching : Khi sử dụng cùng lúc nhiều nguồn phát với chế độ mã hóa và kích thước khác nhau, các thiết bị xử lý video-wall sẽ tốn thời gian để xử lý để tín hiệu có thể được xuất ra các màn hình khác nhau. Các thiết bị xử lý video-wall hiện đại được tích hợp tính năng seamless switch để giảm thiểu tối đa thời gian chuyển nội dung nguồn phát trên các màn hình ghép. · Tính năng Scrolling Text : Tính năng cho phép người dùng đặt một dòng thông tin (text) chạy ngang màn hình. Ứng dụng nhiều cho các màn hình truyền thông – ngân hàng – chứng khoán. · Tính năng Double Buffer – Custom Cropping : Công nghệ đệm 2 lớp (Double Buffering) : Cho khung hình mượt với hình ảnh chuyển động nhanh. Khả năng tự động bù trừ viền màn hình. Hạn chế mất – giật – lag khung hình và Hỗ trợ khả năng crop hình tùy biến. · Tính năng Roaming (Chuyển vùng): Cho phép dùng chuột nắm kéo hình ảnh di chuyển bất đối xứng xung quanh các tấm màn hình ghép, đồng thời zoom in, zoom out được hình ảnh. · Thiết bị hỗ trợ quản lý qua nhiều cách : Nút bấm – Software – RS-232 – Giao diện trình duyệt. Người dùng không cần cài đặt phần mềm lên máy tính. Hướng dẫn setup – Tính năng thiết bị NEXIS Video Wall Controller: https://youtu.be/76iyUgzYK64 Chi tiết vui lòng liên hệ: Phòng kinh doanh: Email: sales@kimlongcorp.com Website: http://kimlongcorp.com Hotline: +84.96.22.777.68
CỬA GỖ CHỐNG CHÁY – GIẢI PHÁP AN TOÀN VÀ THẨM MỸ CHO KHÔNG GIAN HIỆN ĐẠI
Làm sao để chọn đúng loại xe nâng tay cho pallet nặng?
CONTENT MARKETING – DỊCH VỤ CONTENT CHUẨN SEO
Đất khối 1 vinh tân lối 2 trần đình sang đường rộng 12m cần tiền bán nhanh 4tỷ45tr quý khách quan tâm vui lòng kiên hệ sàn giao dịch bđs thạch kim mr: hải 0975738289 cảm ơn đã xem tin…..
Pallet nhựa lót sàn KT 1000 x 600 x 30 mm
Mặt Đường Phùng Phúc Kiều
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 1834  - Tất cả: 16099440
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  

CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: 174 Trần Phú, Phường Hồng Sơn; TP Vinh, Nghệ An

Điện thoại: 02383.528.568 - 0986.587.239 - 0915.23.92.93 

Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat